― サブリース・見栄・立地という三重トラップ ―
はじめに
一棟アパート営業はこう言います。
「土地があるなら有効活用しましょう」
「年金の代わりになります」
「サブリースで安心です」
でも農家には、
致命的に不利な条件があります。
それは
郊外立地です。
農家の土地は「賃貸に向かない場所」にある
農地はたいてい、
- 駅から遠い
- 職場が少ない
- 学生が少ない
場所にあります。
つまり：
入居希望者の絶対数が少ない
だからサブリースが必要になる
普通の投資物件なら、
立地が良ければ自力で貸せます。
郊外の農地に建てた一棟は：
自力では埋まらない
だから業者は
サブリースを必須条件にします。
立地が悪い＝家賃が下がる
入居者が少ない場所では、
- 新築 → 家賃高い
- 数年後 → 一気に下がる
業者はそのタイミングで：
「相場が下がったので減額します」
と言ってきます。
一棟は逃げ場がない
- 売りたくても
- 買い手がいない
郊外の一棟ワンルームは：
リセールがほぼゼロ
値下げしても売れず、
借金だけが残ります。
見栄と沈黙が破滅を深くする
農家は：
- 赤字を認めない
- 周囲に言わない
だから：
気づいたときには手遅れ
結論
郊外 × 一棟 × サブリース
＝ 農家専用の地雷
年金の代わりどころか、
年金を守る資産まで奪います。
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